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一、一套房是全款买房

注意，有一点要说在前面，这其实是要看城市的购房政策，因为各个城市限购政策并不相同，有些城市是认房又认---，而有些城市则是认---不认房。

如果首套房是全款买房的，现在又想买二套房的话，那么赶紧查查是不是认---不认房？认---不认房指的是只要不存在房---记录，不管名下是否已有房产，再购买一套房，同样可以享受首套房优惠。

二、一套房是商住房

现在很多城市都有限购政策，到现在还是没有放松，但限购政策其实主要还是针对商品房，毕竟楼市商品房现象相当频繁，而商住房却相对少见。

由于性质以及房屋产权年限短的缘故，商住房的定价一般都是比较低的，有些刚需者为了解决紧迫的住房需求，会购买商住房作为一种过渡性房子，待以后经济条件好了，再换商品房。那么如果先购买的是商住房的情况下，即使是购买，第二套依然被视作是首套房。

房屋对于我们每个人来说都是用于居住的，即便是购买房屋的目的是投资获利，但是房屋终的性质主要是用于居住，购房者在购买房屋的时候就要注意的对房屋进行选择，因为不是每一套房屋都适合居住，也不是每一种房屋居住起来都舒适，今天我们要讲的就是公寓和住宅，那么公寓和住宅有什么不一样的吗？

1、产权年限不同

产权年限对于每一位购房者来说都是很重要的，不同的房屋其产权年限是不一样的，房屋产权年限主要是和房屋所在的土地性质有关，根据其出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种，修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。虽然购房者对房屋的使用是没有---的，但是由于土地的使用年限有---，所以房屋的产权年限也有---，因为产权年限也就是指的土地使用年限，如果是普通住宅的话，其使用年限一般为70年，而公寓性质的房屋使用年限通常只有40或者50年。

2、购房税费不同

在购买公寓和住宅的时候，购房者所购买的房屋性质不同，阜家中介---多不多，需要---的税费也是不同的，购买公寓的时候，购房者需要---更多的税费支出，就拿---来说，如果同时满足家庭住宅、购买时间超过五年，阜家中介好不好，普通住宅是免交---的，但如果所售房产是非住宅类房产，比如说公寓房的话，购房者就需要---个人所得税。

3、水电费标准不同

在房屋的使用过程中，为了满足居住的需求，是需要---水电气等谁用的，因为住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，而公寓属于商用住房水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，阜家中介---如何，所以公寓在水电气费的收费标准上要比住宅高，购房者可千万不要小看了水电气的费用，常年累积下来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都---。