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楼面价与---有什么关系呢？

一般来说，---是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即---：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置重要的调节机制。

同事---的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈---，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

一、一套房是全款买房

注意，有一点要说在前面，这其实是要看城市的购房政策，因为各个城市限购政策并不相同，有些城市是认房又认---，而有些城市则是认---不认房。

如果首套房是全款买房的，现在又想买二套房的话，那么赶紧查查是不是认---不认房？认---不认房指的是只要不存在房---记录，不管名下是否已有房产，阜家房产实力怎样，再购买一套房，同样可以享受首套房优惠。

二、一套房是商住房

现在很多城市都有限购政策，到现在还是没有放松，但限购政策其实主要还是针对商品房，毕竟楼市商品房现象相当频繁，阜家房产，而商住房却相对少见。

由于性质以及房屋产权年限短的缘故，商住房的定价一般都是比较低的，有些刚需者为了解决紧迫的住房需求，会购买商住房作为一种过渡性房子，待以后经济条件好了，阜家房产---吗，再换商品房。那么如果先购买的是商住房的情况下，即使是购买，第二套依然被视作是首套房。